Warszawski Fundusz IVG, fundusz inwestycyjny zarządzany przez IVG Institutional Funds GmbH, nabył za kwotę około 39 mln euro biurowiec Feniks – budynek będący wspólnym dziełem firmy deweloperskiej Europlan oraz funduszu wchodzącego w skład Griffin Group, który sfinansował projekt w formule mezzanine.
Obiekt zlokalizowany jest przy ul. Żelaznej 32 w Centralnym Obszarze Biznesu w Warszawie. Fundusz IVG, który przez ostatnie 18 miesięcy zainwestował w Europie łącznie ponad 1,9 mld euro, w latach 2011-2013 dokonał w Warszawie 10 transakcji zakupu i sprzedaży.
Budynek Feniks oferuje łącznie 10 tys. mkw. powierzchni najmu, w tym 1 tys. mkw. przeznaczonych na lokale usługowo-handlowe na poziomie parteru i parking podziemny na 48 miejsc. Powierzchnia biurowa jest w całości wynajęta przez Grupę Banku Ochrony Środowiska S.A. na podstawie umowy najmu na 12 lat. Powierzchnie handlowe zajęte zostały m.in. przez Green Coffee Nero czy Hebe.
– Feniks to bardzo atrakcyjny i nowoczesny budynek. Położony w bliskim sąsiedztwie najważniejszych instytucji i punktów na mapie stolicy. Jest jedną z najciekawszych obecnie lokalizacji na rynku warszawskim. Feniks jest już zauważalny na mapie stolicy, czego wyrazem jest choćby nagroda w plebiscycie na Budynek Przyjazny Warszawie w 2012 roku – zachwala Artur Kozieja, właściciel Europlan.
Feniks charakteryzuje się znamienitą lokalizacją i doskonałą komunikacją. Dobrą widoczność i dostępność obiektu zapewnia frontowe umiejscowienie na rogu ulic Żelaznej i Siennej, blisko głównych warszawskich arterii komunikacyjnych: ulicy Świętokrzyskiej (Wschód-Zachód) i al. Jana Pawła II (Północ-Południe). W pobliżu inwestycji znajduje się kilkanaście linii autobusowych i tramwajowych, stacja metra Świętokrzyska oraz planowane przystanki II linii podziemnej kolejki – Rondo ONZ i Rondo Daszyńskiego. Okolica wokół inwestycji dynamicznie rozwija się od strony urbanistyczno-komunikacyjnej, również dzięki podejmowanym w najbliższych miesiącach inwestycjom miejskim – m.in. modernizacjom ulic Prostej i Świętokrzyskiej.
– Wybraliśmy budynek Feniks jako naszą już dziesiątą transakcją kupna oraz sprzedaży w Warszawie w ciągu ostatnich 3 lat, bowiem w symboliczny sposób odzwierciedla ona strategię firmy. Naszym celem jest inwestowanie w budynki klasy A, gwarantujące „najlepszy adres”, czyli położone w świetnych lokalizacjach i cechujące się przyjaznym, miastotwórczym otoczeniem, pozwalającym na harmonijne połączenie pracy z odpoczynkiem i funkcjami użytkowymi, m.in. dzięki bliskości restauracji, punktów usługowych, zabytkowej architektury czy skwerów miejskich – mówi Maciej Zajdel, dyrektor zarządzający IVG Poland.
Ulica Żelazna historycznie związana jest z handlem i przemysłem. W miejscu Feniksa od 1972 r. do lat 90. funkcjonował Dom Handlowy Feniks, oferujący artykuły spożywcze i przemysłowe. W dwudziestoleciu międzywojennym działało tu kilka znanych zakładów z branży żelaznej i metalurgicznej, m.in. walcownia metali Norblina, braci Buch i Wernera, wytwórnia resorów i osi Tyszki czy skład złomu żelaznego Eisenberga. Nowoczesny budynek Feniks, oddany do użytku w 2012 r. odtwarza część dawnej wschodniej pierzei ul. Żelaznej, harmonijnie łącząc ocalałe po wojnie kamienice ze współczesnymi biurowcami w sąsiedztwie.
– Przekazujemy Feniksa w dobre ręce. Byliśmy przy tej inwestycji od początku, zapewnialiśmy jej finansowanie, a teraz nadszedł czas na jej finalizację. Cieszymy się, że ten prestiżowy projekt rozwija się zgodnie z planem i pozwala nam skutecznie realizować nasze cele biznesowe – mówi Dorota Wysokińska-Kuzdra, senior partner w Griffin Real Estate.
Feniks jest pierwszym w Polsce projektem korzystającym z finansowania w formule mezzanine. Pozwala ona pozyskać przez inwestora obok kredytu bankowego, dodatkowe środki. Pożyczkodawca w zamian za przekazane kwoty, otrzymuje odsetki płatne na koniec okresu kredytowania oraz udział w zyskach z projektu.
Nabyty przez IVG budynek Feniks dołącza do grona biurowców klasy A zakupionych przez fundusz IVG w ostatnim czasie: Le Palais przy Placu Grzybowskim, Royal Trakt Offices przy Alejach Ujazdowskich, Norway House w okolicach Placu Konstytucji czy Pałac Młodziejowskiego zlokalizowany w zabytkowej części Starego Miasta.
Colliers International był wyłącznym agentem sprzedaży reprezentującym Europlan i Griffin, natomiast Linklaters oraz MDDP doradzały stronie sprzedającej. IVG w transakcji kupna obiektu doradzały firmy: Dentons, Hogan Lovells, C&W oraz DIL.
***
O IVG IMMOBILIEN AG
IVG Immobilien AG jest jedną z największych w Europie firm na rynku nieruchomości i inwestycji infrastrukturalnych. Zarządza aktywami o wartości 22 mld euro. Zatrudnia 590 pracowników zlokalizowanych w 19 biurach w głównych miastach w Niemczech i w Europie. Poprzez sieć lokalnych oddziałów IVG zarządza między innymi stabilnymi inwestycjami o rynkowej wartości 4 miliardów euro. W północnych Niemczech IVG buduje i zarządza podziemnymi magazynami ropy naftowej i gazu. W segmencie funduszy IVG jest wiodącym dostawcą funduszy inwestycyjnych adresowanych do inwestorów instytucjonalnych. W połączeniu z zamkniętymi funduszami dla inwestorów prywatnych, IVG zarządza funduszami zarówno swoimi, jak i powierzonymi o łącznej sumie zbliżającej się do poziomu 15,2 mld euro.
O IVG INSTITUTIONAL FUNDS GmbH
IVG Institutional Funds należy do IVG Immobilien AG i oferuje wyspecjalizowane produkty inwestycyjne. Zarządzając 12,4 mld euro aktywów, IVG Institutional Funds GmbH jest jednym z wiodących europejskich dostawców produktów inwestycyjnych dla inwestorów instytucjonalnych.
O GRIFFIN GROUP
Griffin Real Estate został założony w 2006 roku jako platforma do zarządzania funduszami, inwestującymi w sektor nieruchomości. Od początku istnienia inwestuje w nie także swój własny kapitał. W marcu 2013 Griffin pozyskał inwestora strategicznego – Oaktree Capital Management, z którym współpracuje od 2010 roku. Oaktree jest hedgingowym funduszem wywodzącym się z USA. Posiada biura na całym świecie, zatrudnia ponad 650 osób oraz zarządza środkami w wysokości prawie 90 miliardów dolarów.
Griffin to wiodący na polskim rynku nieruchomości inwestor, który w imieniu zarządzanych przez siebie funduszy, aktywnie lokuje środki w prestiżowe projekty. Celem strategicznym jest zbudowanie w ciągu kilku lat unikatowego portfela nieruchomości. W portfolio grupy Griffin znajduje się obecnie m.in. Hala Koszyki w Warszawie, Dom Handlowy Renoma we Wrocławiu, Prima Court w Warszawie oraz inne obiekty biurowe i handlowe, a także działki inwestycyjne.
Griffin wspiera liczne inicjatywy, w tym Fundację Jana Karskiego. W przestrzeniach należących do funduszy zarządzanych przez Griffin realizowane są również projekty artystyczne, inicjowane przez Griffin Art Space, instytucję powołaną przez Griffin, aby wspierać sztukę i promować jej obecność w przestrzeni publicznej.
O EUROPLAN
EUROPLAN jest polską spółką deweloperską, która od 2005 roku realizuje w Warszawie projekty budownictwa mieszkaniowego oraz biurowego.
