Katowice z zasobami biurowymi wynoszącymi 290 tys. mkw. zajmują czwartą pozycję wśród największych miast regionalnych – wynika z raportu „Rynek nieruchomości biurowych” przygotowanego przez firmę Jones Lang LaSalle wspólnie z Urzędem Miasta Katowice.
W 2012 roku wynajęto 51,4 tys. mkw. powierzchni biurowych, co oznacza 43-proc. wzrost względem 2011 roku. Wśród podpisanych umów 82 proc. stanowią nowe transakcje, a przedłużenia to 18 proc. całości. W zeszłym roku najwięcej, bo 5,4 tys. mkw., wynajęła firma Unilever. Tele-Fonika Kable podpisała kontrakt na 3,3 tys. mkw. i ekspansję na kolejne 1,5 tys. mkw. Z kolei ING Group wynajęła 2,4 tys. mkw., Getin Bank – 2,2 tys. mkw., a Rockwell Automation – 2 tys. mkw.
W minionym roku w Katowicach oddano do użytku 20,6 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej (ponad dwa razy więcej niż w 2011 roku). Powierzchnia biurowa jest dobrze wchłaniania przez rynek, co zostało zauważone przez deweloperów, którzy chętniej rozpoczynają nowe inwestycje.
Obecnie 32,5 tys. mkw. jest w trakcie realizacji, z czego 77 proc. zostanie oddane do użytku w tym roku. W trakcie budowy są m.in.: A4 Business Park I (9,1 tys. mkw.), Euro-Centrum VIII (6,3 tys. mkw.), siedziba spółki Polski Koks (6,1 tys. mkw.).
Co więcej, w fazie planowania pozostają takie projekty biurowe jak Silesia Business Park (cztery budynki o łącznej powierzchni około 43 tys. mkw., deweloper Skanska), A4 Business Park II i III (23,62 tys. mkw., deweloper Echo Investment) oraz kolejne etapy GPP Business Park (22,5 tys. mkw., deweloper Górnośląski Park Przemysłowy).
Miasto oferuje kilka lokalizacji biurowych:
Centrum – Obszar Centrum – obszar zlokalizowany pomiędzy Rynkiem, Al. Korfantego i ul. Sokolską oraz wzdłuż ul. Chorzowskiej i dalej Al. Roździeńskiego. Podaż powierzchni biurowej w tym rejonie to 122 tys. mkw., co stanowi około 42 proc. całkowitych zasobów miasta.
Największe inwestycje biurowe w tej strefie biurowej to m.in. Katowice Business Point, Nowe Katowickie Centrum Biznesu, Chorzowska 50, Altus, ING Bank Śląski, Citi Bank Handlowy oraz biurowiec NBP.
Autostrada A4 – rejon ten jest drugim pod kątem wielkości dystryktem biurowym z zasobami na poziomie 102 tys. mkw. Zlokalizowany jest pomiędzy ulicami Graniczną, Francuską, Mikołowską oraz Powstańców Śląskich zapewniając dogodny dostęp do autostrady A4 i centrum miasta.
Głównymi inwestycjami biurowymi w tej lokalizacji są Millennium Plaza, Atrium, PKO BP, BRE Bank oraz Centrum Biurowe Francuska A&B.
Północ – okolice na północ od Ronda im. Gen. Jerzego Ziętka to mały rejon biurowy skupiający jedynie 10 proc. zasobów miasta.
Największymi inwestycjami biurowymi są Reinhold Centre i GPP Business Park.
Południowo-Zachodni – obszar ograniczony ulicami Ligocką, Gawronów, Kolejową i Tadeusza Kościuszki. Jego zasoby biurowe ograniczają się do kompleksu biurowego Euro-Centrum (7 istniejących budynków oferujących około 19 tys. mkw.).
Wschód – najmniejszy rejon biurowy z podażą na poziomie około 15 tys. mkw.
Współczynnik pustostanów wynosi 10 proc. czyli około 29 tys. mkw. – wyliczają eksperci JLL. Kolejne 20,8 tys. mkw. jest oferowane do wynajęcia w aktualnie realizowanych biurowcach.
Czynsze pod koniec 2012 roku wynosiły 12-13,5 euro za 1 mkw. na miesiąc. Stawki czynszów najmu w Katowicach są nieco niższe niż w przypadku większości największych miastach Polski. Jest to oczywiście korzystne dla najemców. Co więcej, deweloperzy dodatkowo zachęcają najemców do wynajęcia powierzchni w ich budynkach poprzez oferowanie okresów wolnych od płatności czynszu najmu i kontrybucji finansowych na wykończenie powierzchni. Wysokość dopłat zależy od wyjściowego standardu powierzchni biurowej w danym biurowcu. Stąd czynsze efektywne są o około 10-20 proc. niższe od stawek wyjściowych.
