1. Skip to Menu
  2. Skip to Content
  3. Skip to Footer
Last Update:
General update: 06-09-2018 13:22

Centrum – Fyrtel Wilda

U zbiegu ulic 28 Czerwca 1956 r. i Sikorskiego, tuż przy Rynku Wildeckim w miejsce chaszczy i zapomnianych budko-baraków stanie nowoczesny  Fyrtel Wilda.

Bezpośrednie otoczenie Fyrtla to specyficzna zabudowa dzielnicy: nie tylko Rynek, ale też charakterystyczne dla Wildy kamienice, w tym zabytkowy dom z fasadą z muru pruskiego, typową dla historycznej architektury Poznania.
O projekcie mówili podczas konferencji prasowej m.in. Wojciech Duda, prezes Duda Development i projektant całości Karol Fiedor.


Projekt Fyrtla Wilda został stworzony z myślą o tym, aby jednocześnie nawiązywał do otaczającej go architektury i wytyczał nowy kierunek dla rozwoju dzielnicy – mówi Wojciech Duda. Dlatego fasada zainspirowana została przez typowe kształty elewacji okolicznych kamienic, ale nie jest ich powtórzeniem czy kalką, lecz raczej nowoczesną reinterpretacją. Nie odrzucamy wildeckiej tradycji, lecz wpisujemy się w nią, co zostało symbolicznie wyrażone przez nadanie budynkowi zaczerpniętej z poznańskiej gwary nazwy Fyrtel Wilda.

Projekt Fyrtla Wilda powstał w pracowni Karola Fiedora CDF Architekci. Sam Karol Fiedor mówi o projekcie, że jest to prosta i solidna bryła, która nie znudzi się i nie opatrzy za pięć lat, a do tego będzie się ładnie starzeć. Podkreśla swoje zachodnioeuropejskie inspiracje, mówiąc, że w tworzeniu projektów wzoruje się na zabudowie Berlina, harmonijnie łączącej budynki zabytkowe i nowoczesne.

Za sześciopiętrową fasadą Fyrtla kryje się 66 wygodnych, funkcjonalnych mieszkań o powierzchni od 25 do 102 m2, co czyni z niego interesującą propozycję zarówno dla ludzi poszukujących lokum w pełnym życia, obfitującym w rozrywki i punkty usługowe, świetnie skomunikowanym punkcie miasta, jak i dla inwestorów zainteresowanych solidną lokatą kapitału. Umiejscowienie budynku – tuż przy narożnej granicy działki – pozwala na stworzenie kameralnego patio od jego wewnętrznej strony.


Na parterze inwestycji przewidziane jest miejsce na działalność handlowo-usługową: znajduje się tam 5 lokali o powierzchni od 84 do 289 m2. Istotną częścią Fyrtla będzie dwukondygnacyjny parking podziemny, który z pewnością okaże się znacznym udogodnieniem dla tych spośród przyszłych mieszkańców budynku, którzy nie zdecydują się korzystać na co dzień z jednego z pobliskich przystanków komunikacji miejskiej. Otwarcie podwojów nowego wildeckiego centrum zaplanowano na połowę 2020 roku.

***

Jak wyglądają mieszkania każdy będzie mógł się przekonać podczas najbliższych Targów Mieszkaniowych w Poznaniu (8-9 września). Dzięki specjalnej aplikacji komputerowej, którą dysponuje Duda Development – jako jedyny inwestor w kraju- każdy będzie mógł przekonać się wirtualnie jak wygląda jego wymarzone mieszkanie trójwymiarowo, a nie na fotografii czy planie, jaki jest widok z okna i pod jakim kątem pada słoneczne światło w zależności od pory dnia. Oczu nie można oderwać od tej aplikacji. Warto tez dodać,że chociaż przy ulicy Sikorskiego jest dziura w ziemi już jedną czwartą mieszkań sprzedano.

Viva Garden 7

Deweloper Victoria Dom wprowadza do sprzedaży mieszkania w ramach osiedla Viva Garden 7, zlokalizowanego na warszawskiej zielonej Białołęce. Oddanie do użytku trzech kameralnych budynków, oferujących łącznie 93 mieszkania, planowane jest w pierwszym kwartale 2020 r.

Deweloper Victoria Dom rusza ze sprzedażą mieszkań w ramach osiedla Viva Garden 7. To wyczekiwany przez klientów, kolejny etap popularnej inwestycji na warszawskiej zielonej Białołęce. Obejmuje on trzy kameralne, trzypiętrowe budynki, w których zaplanowano łącznie 93 ustawnych i jasnych lokali o zróżnicowanej powierzchni. W tym etapie dostępne są mieszkania 1, 2, 3 i 4 pokojowe o metrażach od 33 do 73 m2. Wszystkie mieszkania posiadają balkon (nawet do 26 m2), loggię lub w przypadku mieszkań na parterze – ogródek (o powierzchni do 194 m2). Wokół dominuje niska zabudowa domów jednorodzinnych i bloków. Inwestycja jest najlepszą okazją dla wszystkich, którzy czekają na niezwykle tanie mieszkania na Białołęce. Oddanie inwestycji do użytkowania planowane jest w pierwszym kwartale 2020 r.

Viva Garden 7 to nie tylko dobrze zaprojektowane mieszkania, ale także atrakcyjna część wspólna. Oprócz 94 miejsc parkingowych w garażu podziemnym, na terenie inwestycji znajdzie się również 10 miejsc naziemnych dla gości lokatorów. Na poszczególnych piętrach oraz w garażu zaplanowano komórki lokatorskie. Mieszkania charakteryzują się ponadprzeciętna funkcjonalnością, znacznie podnoszącą komfort codziennego życia.

Osiedle charakteryzuje się bardzo dobrą lokalizacją, która jest świetnie skomunikowana z innymi częściami miasta. W bliskim sąsiedztwie znajduje się przystanek autobusowy. Niedaleko Most Północny i Trasa Armii Krajowej, co pozwala na wygodny dojazd autem do centrum Warszawy. W odległości zaledwie 10 minut jazdy samochodem jest planowana stacja metra Targówek. Viva Garden 7 powstaje jednocześnie w pobliżu Centrum Handlowego Factory Annopol.

W okolicy osiedla są doskonałe warunki na aktywny wypoczynek na łonie natury, ze względu na bliską odległość do Puszczy Słupeckiej, Rezerwatu Łęgi Czarnej Strugi czy Parku Bródnowskiego. W niewielkiej odległości znajdują się również ważne obiekty infrastruktury miejskiej. Najbliższy żłobek zlokalizowany jest 300 metrów od osiedla, szkoła podstawowa – 750 metrów, Carrefour Market – 600 metrów, a apteka 700 metrów.

Premier chce miliona mieszkań

Program Mieszkanie plus to program epokowy – powiedział  premier Mateusz Morawiecki.Wyraził nadzieję, że w kolejnych latach liczba budowanych mieszkań wzrośnie do nawet 250 tysięcy rocznie. Dodał, że dzięki temu w Polsce w ciągu 10 lat można wybudować milion mieszkań więcej niż budowano do tej pory. Morawiecki wskazał, że do tej pory rocznie średnio oddawanych do użytku było 150-155 tys. mieszkań. – Mam ogromną nadzieję, że już w latach 2019-2020, ta liczba przekroczy 200 tysięcy rocznie, a w kolejnych latach sięgnie być może nawet 250 tysięcy mieszkań – powiedział premier.

„Epokowy” program

Aktualnie w budowie jest około 2 tysięcy mieszkań z programu Mieszkanie plus.Premier podkreślił, że program Mieszkanie plus jest „epokowy” i „niezwykle skomplikowany”.- Program wybudowania dodatkowo jednego miliona mieszkań, mnóżmy to średnio razy 250-300 tysięcy złotych za jedno mieszkanie, wychodzi kwota astronomiczna, kwota 250-300 miliardów złotych. To jest kwota sięgająca łącznych rocznych dochodów budżetowych ze wszystkich podatków, na ten rok zaplanowaliśmy 331 mld zł ze wszystkich podatków – tłumaczył szef rządu.- Jestem przekonany, że program Mieszkanie plus, z wolna jak lokomotywa, trochę szybciej niż ta lokomotywa z wiersza Tuwima, ruszy do przodu i w ciągu najbliższych 5-10 lat zdecydowanie zwiększymy budowaną liczbę mieszkań – mówił.
Mieszkanie plus pod nadzorem

W styczniu premier Mateusz Morawiecki przejął bezpośredni nadzór nad realizacją programu Mieszkanie plus. Powołał Radę Mieszkalnictwa.

Źródło: PAP

Liberty Tower na Woli

Golub GetHouse rozstrzygnął konkurs architektoniczny i wybrał amerykańską pracownię Arquitectonica, biuro z Nowego Jorku, jako projektanta 140-metrowej wieży mieszkalnej Liberty Tower. Kolejna prestiżowa inwestycja Golub GetHouse będzie zlokalizowana przy skrzyżowaniu ulic Żelaznej i Grzybowskiej na warszawskiej Woli, w bezpośrednim sąsiedztwie powstającego centrum biznesowego - powiedział Czarek Jarząbek ( na fotografii) założyciel i prezes Zarządu Golub GetHouse.

Projekt Liberty Tower powstanie w nowojorskim oddziale renomowanego biura architektonicznego Arquitectonica, które posiada swoje siedziby w dziesięciu miastach
w Ameryce Północnej i Południowej, Azji oraz Europie (m.in. w Miami – siedziba główna, Los Angeles, Paryżu, Hong Kongu, Dubaju czy Sao Paulo). Pracownia założona w 1977 roku
i kierowana przez Bernardo Fort-Brescia oraz Laurinde Spear, jest znana na świecie jako jeden z pionierów globalizacji w dziedzinie architektury. Podczas czterdziestu lat działalności, Arquitectonica przygotowała koncepcje setek inwestycji w 58 krajach na całym świecie
– począwszy od biurowców, przez wieżowce mieszkalne, aż po budynki wielofunkcyjne. Wśród kluczowych projektów pracowni znajdują się: Microsoft Europe Headquarters w Paryżu, Bronx Museum i Westin Times Square w Nowym Jorku, Festival Walk i Cyberport Technology Campus w Hong Kongu, International Finance Center w Seulu czy American Airlines Arena w Miami – hala widowiskowo-sportowa, w której na co dzień występuje zespół NBA Miami Heat.

Przygotowując nasze inwestycje dbamy o najmniejsze detale. Chcemy, aby wyróżniały się one nie tylko nowoczesnymi rozwiązaniami, ale także wyjątkową, ponadczasową architekturą, która wpisuje się w charakter danej lokalizacji. Nie inaczej jest w przypadku wieżowca Liberty Tower. Jesteśmy przekonani, iż stawiając na Arquitectonica dokonaliśmy najlepszego
z możliwych wyborów. Architekci pracowni posiadają ogromne doświadczenie w przygotowywaniu projektów wysokościowców, w tym wieżowców mieszkalnych, oferujących lokale na wynajem wraz z szeregiem udogodnień. Liberty Tower będzie inwestycją wnoszącą zupełnie nową jakość na polski rynek lokali na wynajem, dlatego doświadczenie Arquitectonica przy realizacji tego projektu jest bezcenne – powiedział Czarek Jarząbek, Założyciel i Prezes Zarządu Golub GetHouse.

Inwestycja Golub GetHouse powstanie w sercu warszawskiej Woli. W 140-metrowym budynku o podwyższonym standardzie znajdzie się ok. 450 nowoczesnych lokali, udostępnianych wraz z pełną infrastrukturą oraz szeregiem udogodnień m.in. całodobową recepcją, centrum fitness, kortem do squasha, salą do przyjęć i relaksu, salą konferencyjną, salą kinową, basenem z jacuzzi, miejscem do grillowania oraz zielonymi tarasami. W podium wieży znajdować się będzie wysokiej klasy hotel.

Liberty Tower powstanie w bezpośrednim sąsiedztwie działki, na której znajdują się zabytkowe fragmenty murów i bramy getta warszawskiego wraz z domem Duschika, pozostałym po działającej w tym miejscu fabryce wyrobów żelaznych “Duschik & Scholze”, powstałej w latach 1875-1876. Wszystkie historyczne elementy zostaną odrestaurowane i wkomponowane w nowy projekt.

Trzeba spowolnić?

Jak długo utrzyma się hossa narynku nieruchomości i obecne ceny nowych mieszkań. Rok 2017 był najlepszym rokiem w historii polskiego rynku mieszkaniowego. Deweloperzy sprzedali rekordową liczbę mieszkań, więcej niż wprowadzili na rynek. Nabywców znalazło przeszło dwa razy więcej lokali niż w czasie poprzedniego boomu. Popyt na nieruchomości stale rośnie od siedmiu lat. Zapotrzebowanie rynkowe jest teraz tak duże, że firmy budujące mieszkania mają trudności z jego zaspokojeniem.

W ubiegłym roku deweloperzy już po raz czwarty z rzędu poprawili własny rekord sprzedaży. Wynik był o ponad 20 proc. lepszy niż rok wcześniej. Podążając za popytem firmy rozpoczęły budowę niespotykanej dotąd ilości mieszkań. W minionym roku na rynek weszło o jedną czwartą więcej lokali niż rok wcześniej i dwa razy więcej mieszkań niż cztery lata temu. A mimo tak dużej produkcji pod koniec 2017 roku oferta mieszkaniowa była mniejsza niż w jego początkach.

Niskie oprocentowanie lokat i kredytów

W tym roku ruch w biurach sprzedaży deweloperów również nie słabnie, mieszkania sprzedają się na pniu, a obserwatorzy rynku zastanawiają się jak długo utrzyma się hossa. - Zakupom sprzyja stabilna sytuacja makroekonomiczna oraz wzrost wynagrodzeń w kraju przy niskim bezrobociu i inflacji. W takich warunkach klienci śmielej podejmują decyzje o wydatkach na zakup nieruchomosci – przyznaje Tomasz Sadłocha z Ochnik Development.

- Niewątpliwą podporą segmentu mieszkaniowego są niskie stopy procentowe, które nie zachęcają do trzymania pieniędzy na deficytowych lokatach. Więcej zarobić można inwestując w nieruchomości, tym bardziej że stawki najmu idą w górę. Wysokość stóp procentowych ma dla branży kluczowe znaczenie, bo nabywcy mieszkań mają większy dostęp do kredytów i możliwość zaciągania wyższych zobowiązań, a przy tym niższe są koszty finansowania inwestycji – tłumaczy Tomasz Sadłocha.

Dobra rentowność wynajmu mieszkań

Podniesienie stóp procentowych spowodowałoby, zdaniem specjalisty, spadek zdolności kredytowej kupujących. - Gdyby stopy wzrosły i lokaty bankowe były wyżej oprocentowane z rynku mieszkaniowego mogłoby też odejść część klientów inwestycyjnych. W projektach Dzielna 64 i Studio Centrum, które realizujemy w centrum Warszawy tacy kupujący stanowią większość – informuje ekspert Ochnik Development.

Nic nie wskazuje jednak, żeby stopy procentowe w najbliższym czasie poszły w górę. Rada Polityki Pieniężnej jest ostrożna, jeśli chodzi o zapowiedzi. Nie mniej rynek spodziewa się, że podwyżki nadejdą pod koniec tego roku lub na początku 2019. Jeśli do nich dojdzie, proces nie będzie szybki i nie powinien wpłynąć na zahamowanie koniunktury. Ewentualny wzrost będzie prawdopodobnie niewielki, co nie przełoży się na znaczący spadek popytu na mieszkania. Na wynajmie wciąż będzie można zarobić dużo więcej niż na lokatach. Stopniowe podwyżki stóp mogą być dla rynku odczuwalne dopiero w kolejnych latach.

Rosnące ceny mieszkań

Analitycy wskazują, że podobne obawy dotyczyły podwyżek wkładu własnego do kredytu. Okazało się jednak, że nabywcy mieszkań doskonale poradzili sobie z jego zwiększeniem. Dziś przy wymaganym przez banki 20 proc. wkładzie własnym chętnych na kredyty, nie tylko nie ubywa, ale ich liczba rośnie. Ubiegły rok pod względem sprzedaży hipotek był najlepszy od sześciu lat.

Gorączkę zakupową mogą ostudzić natomiast rosnące ceny mieszkań, które generują coraz wyższe koszty zakupu gruntów, materiałów budowlanych i wykonawstwa. Już w drugiej połowie zeszłego roku w największych aglomeracjach stawki ofertowe na rynku deweloperskim zaczęły iść w górę.

W Trójmieście ceny nowych mieszkań w ubiegłym roku wzrosły aż o kilkanaście procent. W Warszawie i Łodzi stawki podskoczyły o niespełna 10 proc., a we Wrocławiu i w Poznaniu o prawie 5 proc. Prognozy mówią, że w tym roku ceny nowych mieszkań mogą wzrosnąć o dalsze kilkanaście procent.

Trudności z zakupem gruntów

Deweloperzy mają coraz większe trudności z pozyskaniem i uruchomieniem gruntów pod inwestycje. Firmom nie łatwo znaleźć też wykonawców nowych budów. Stąd wolniejsze tempo wprowadzania na rynek inwestycji i coraz wyższe stawki ofertowe za metr.

Duże wątpliwości firm wzbudzają też planowane zmiany legislacyjne, dotyczące rynku mieszkaniowego, które przynieść ma nowelizacja ustawy deweloperskiej. Na zgromadzonych przez deweloperów w bankach ziemi parcelach prawdopodobnie trudniej będzie budować mieszkania. Przygotowywana ustawa ogranicza bowiem możliwość prowadzenia inwestycji na podstawie decyzji o warunkach zabudowy, co dziś jest powszechną praktyką.

Mieszkanie+ słabą konkurencją

Pewnego rodzaju konkurencją dla deweloperów może okazać się też program Mieszkanie+, choć dotychczas w jego ramach nie są prowadzone większe inwestycje. Trudno określić, jaki będzie miał realnie wpływ na rynek, ponieważ budowa tanich mieszkań na wynajem przechodzi na razie fazę pilotażową. W tym roku ruszyć ma dopiero główny filar programu oparty o Krajowy Zasób Nieruchomości. Jak dotąd jeszcze, wbrew zapowiedziom, nie są prowadzone większe programowe projekty i nie wiadomo, kiedy zostaną uruchomione. Tym samym, w najbliższym czasie skala tej inicjatywy, w porównaniu z działalnością deweloperów, raczej nie będzie znacząca.

Autor:OchnikDevelopment