1. Skip to Menu
  2. Skip to Content
  3. Skip to Footer
Last Update:
General update: 21-02-2018 08:14

Urbanizacja Łodzi

Dzięki realizacji szeroko zakrojonych planów inwestycyjnych, w tym rewitalizacjom prowadzonym z funduszy unijnych, w Łodzi powstaje obecnie około 180 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej

W Łodzi szybciej niż w innych miastach w kraju przybywa nowoczesnych obiektów komercyjnych. W ubiegłym roku pod względem przyrostu zasobów biurowych aglomeracja łódzka uplasowała się wśród miast regionalnych na drugim miejscu, za Krakowem. Jak obliczają analitycy Walter Herz, w 2017 roku nowa podaż powierzchni biurowych na tym rynku sięgnęła wysokość 75 tys. mkw. Do użytku oddane zostały m.in. dwa obiekty biurowe położone na terenie Nowego Centrum Łodzi: Przystanek mBank (24 tys. mkw.) i Nowa Fabryczna (19 tys. mkw.).

Łódzka oferta biurowa rośnie 20 proc. rocznie

Z danych firmy doradczej Walter Harz wynika, że łódzki rynek biurowy oferuje obecnie około 480 tys. mkw. powierzchni. Prawie połowa biur mieści się w niedawno oddanych, nowoczesnych budynkach. W 2017 roku oferta rynku biurowego w Łodzi wzrosła prawie o 20 proc. - Zapotrzebowanie na nowoczesne biura w aglomeracji łódzkiej jest bardzo duże, o czym świadczy choćby najniższy w kraju współczynnik pustostanów, który pomimo sporego, ubiegłorocznego wzrostu podaży na tym rynku, kształtuje się na poziomie około 6 proc. – zaznacza Mateusz Strzelecki, Partner Walter Herz. Dzięki szerokim planom inwestycyjnym i rewitalizacyjnym, na które miasto uzyskało dofinansowanie unijne, w ciągu najbliższych lat Łódź całkowicie zmieni swój wizerunek. Na rozwoju miasta, w którym notowany jest obecnie najniższy poziom bezrobocia od 20 lat, korzystają również mieszkańcy. Plany związane z rozbudową infrastruktury dotyczą, zarówno realizacji projektów biurowych, jak i hotelowych, handlowo-usługowych, mieszkaniowych, a także modernizacji i rozbudowy komunikacji oraz szlaków transportowych.

Nowe Centrum Łodzi w rozbudowie

Na łódzkim rynku, jak podają specjaliści Walter Herz, w budowie jest obecnie ponad 180 tys. mkw. biur, z których znaczna część jest już zakontraktowana. – W perspektywie najbliższych kilku lat, dzięki dużej skali prowadzonych i planowanych projektów oraz rewitalizacji istniejących zasobów, Łódź utrzyma wysoką dynamikę wzrostu rynku biurowego – przekonuje Mateusz Strzelecki. Na szczególną uwagę zasługuje największe łódzkie przedsięwzięcie - Nowe Centrum Łodzi - na realizacje którego składa się wiele inwestycji, co przynieść ma miastu nowe centrum biznesowo-kulturalne. W ramach tego projektu oddana została już najnowocześniejsza stacja kolejowa w kraju – Łódź Fabryczna, projekty Nowa Fabryczna i Przystanek mBank, dobiegają końca prace nad opartym na rewitalizacji kompleksem EC1, pełniącym funkcje kulturalno-edukacyjne, a w tym roku ukończona ma zostać Brama Miasta.

Modernizacja dworca Łódź Fabryczna i rozbudowa pobliskiej infrastruktury drogowej oraz zaplanowana na najbliższe lata realizacja podziemnego tunelu średnicowego, łączącego dwa dworce kolejowe, pozwoli Łodzi stać się największym węzłem komunikacyjnym w Polsce.

Rynek Kobro z planem architektonicznym

W tym roku na terenie NCŁ ma się rozpocząć także budowa Centrum Biurowego Fabryczna i Rynku Kobro, pierwszego w Łodzi placu miejskiego, który pełnić ma funkcję najważniejszej przestrzeni publicznej w mieście, przystosowanej do organizacji imprez masowych. Centrum Biurowe Fabryczna, trzynastopiętrowy, szklany biurowiec z ceglanymi elementami, zlokalizowany naprzeciwko stacji kolejowej Łódź Fabryczna zaoferuje 27 tys. mkw. biur i 4 tys. mkw. powierzchni handlowo-usługowej usytuowanej na parterze. W świetle założeń urbanistycznych biurowiec ma zostać połączony z dworcem i innymi częściami miasta tunelem podziemnym.

Położony pomiędzy dworcem Łódź Fabryczna i EC1 - Rynek Kobro będzie z jednej strony otoczony charakterystycznymi, łódzkimi, poprzemysłowymi zabudowaniami, a z drugiej nowoczesnymi obiektami. W ramach tej realizacji do końca przyszłego roku powstać ma nowa ulica Hasa z zielonym pasażem, fontannami i miejscami na sezonowe ogródki, która na odcinku 500 metrów będzie biegła pod ziemią.

Wśród najbardziej wybijających się łódzkich projektów biurowych, pozostających w budowie eksperci Walter Herz wymieniają m.in. Monopolis, Ogrodową 8 Office, rewitalizację Szkoły Grohmana, czy inwestycje Imagine i Cross Point.

Budowa dużych obiektów biurowych

Na usytuowanym w pobliżu odrestaurowanego hotelu Andel’s i Pałacu Poznańskiego kompleksie Ogrodowa 8 Office pod koniec ubiegłego roku zawisła już wiecha. Obiekt biurowy, zlokalizowany w narożniku skrzyżowania ulicy Ogrodowej z Zachodnią, przynieść ma w tym roku rynkowi łódzkiemu 28,6 tys. mkw. powierzchni najmu, w tym 3,9 tys. mkw. powierzchni handlowo-usługowej znajdującej się na parterze budynku.

Jeszcze w tym roku na terenach byłych zakładów Monopolu Wódczanego w Łodzi zaplanowane zostało oddanie do użytku pierwszego etapu inwestycji Monopolis, bazującego na rewitalizacji zabytkowych zabudowań trzeciego co do wielkości kompleksu fabrycznego w Łodzi, po zakładach Karola Scheiblera i Izraela Poznańskiego. Główny budynek dawnej rozlewni zamieni się w biurowiec z restauracjami, kawiarniami i winiarniami na parterze. Drugi etap projektu, który zakłada budowę nowego budynku biurowego ma być ukończony w 2019 roku, a trzecia faza inwestycji z kolejnym biurowcem w 2020 roku. Cały kompleks dostarczy 29 tys. mkw. powierzchni biurowej i usługowej. W Nowym Centrum Łodzi trwa też budowa Bramy Miasta. Pierwszy z budynków zaplanowanych w tej inwestycji, który powstaje bliżej dworca Łódź Fabryczna, zaoferuje najemcom 27,5 tys. mkw. powierzchni biurowej, a w całym projekcie będzie około 40 tys. mkw. powierzchni do wynajęcia. Dwa biurowce, które składają się na te inwestycję mają być gotowe w połowie 2019 roku. Budynki z elewacją pokrytą kortenem i ceglane patio swoją estetyką nawiązywać będą do fabrycznej tradycji miasta. 

RESTAUROWANE KAMIENICE

Przy ulicy Tuwima zostaną z kolei odrestaurowane cztery łódzkie, zabytkowe kamienice. Inwestycja obejmie gruntowny remont i rozbudowę miejskich budynków, które zyskają różne funkcje. Dwie kamienice będą miały charakter mieszkalny, a w budynkach przy ulicy Tuwima 33 i 52 znajdą się biura i lokale użytkowe. Ich rewitalizacja ma potrwać do końca 2019 roku. W wyniku przebudowy także sama ulica Tuwima dostosowana zostanie do standardów strefy wielkomiejskiej.

Trwają również prace rewitalizacyjne i rozbudowa zabytkowego kompleksu Szkoły Grohmana, położonej w Łodzi w kwartale ograniczonym ulicami Kilińskiego, Fabryczna, Targowa i Tylna. Inwestycja Targowa 77 ma zaoferować 1200 mkw. najwyższej klasy przestrzeni biurowo-usługowej. W ramach projektu powstanie dodatkowo kameralny budynek mieszkalny w zabudowie wielorodzinnej. Zakończenie inwestycji zaplanowane zostało jeszcze w tym roku.

ROZBUDOWA WIELOFUNKCYJNYCH KOMPLEKSÓW

Na terenie OFF Piotrkowska Center w Łodzi realizowany jest także obiekt biurowy Sepia Office. Renowacja historycznego budynku ma zakończyć się latem bieżącego roku. Tuż obok, od strony ulicy Roosevelta powstaje jednocześnie nowoczesny biurowiec Teal Office. Po ukończeniu tych inwestycji OFF Piotrkowska poszerzy swoje funkcje gastronomiczne, rozrywkowe i kulturalne o sferę użytkową i biurową.

Rozbudowany o dwa kolejne biurowce, kompleks biurowy Cross Point, położony u zbiegu ulicy Milionowej i Alei Rydza Śmigłego na terenie Widzewa, również dostarczy rynkowi łódzkiemu nowoczesnej powierzchni biurowej. W dwóch nowych budynkach tego kompleksu znajdzie się odpowiednio 3300 mkw. i 6200 mkw. biur.

ŁÓDZKA WIEŻA BIUROWA

Firma Ghelamco uzyskała już także pozwolenie na budowę łódzkiej wieży biurowej - P22. Ta długo zapowiadana inwestycja realizowana będzie w pobliżu skrzyżowania ulicy Sienkiewicza z aleją Piłsudskiego. Według wstępnych założeń P22 ma być czternastokondygnacyjnym biurowcem o powierzchni użytkowej ponad 23 tys. mkw.  

W ramach inwestycji Imagine, realizowanej u zbiegu ulic Piłsudskiego i Śmigłego-Rydza przez firmę Avestus Real Estate w przyszłym roku zostanie natomiast oddany nowoczesny obiekt, w którym znajdzie się 14,5 tys. mkw. powierzchni biurowej i 2,3 tys. mkw. powierzchni handlowo-usługowej.

Autor: Walter Herz

Walter Herz to wiodący, polski podmiot prowadzący działalność w sektorze nieruchomości komercyjnych. Firma świadczy kompleksowe, specjalistyczne usługi w zakresie doradztwa inwestycyjnego i zapewnia pełną obsługę firmom oraz instytucjom związanym z rynkiem nieruchomości.

Piotr i Paweł szukają inwestora

W listopadzie 2017 roku właściciele sieci Piotr i Paweł rozpoczęli poszukiwanie inwestora, który zapewni dalszy rozwój firmy na konkurencyjnym rynku handlowym.

Proces ten zaowocował złożeniem konkretnych ofert przez inwestorów zainteresowanych inwestycją w sieć. W najbliższym czasie zostanie dokonany wybór inwestora, który skutecznie zabezpieczy konkurencyjność oraz możliwość dalszego rozwoju firmy na rynku

Sieć Piotr i Paweł liczy w tej chwili 144 sklepy. Ekspansja sieci Piotr i Paweł w roku 2017 ( 12 nowych placówek), koncentrowała się na dużych aglomeracjach. Nowe supermarkety powstały w Warszawie, Wrocławiu, Trójmieście, Bydgoszczy, Poznaniu, Krakowie i Jeleniej Górze. Szczególnie silny rozwój w aglomeracji warszawskiej ( 4 placówki) umożliwił jej 30% wzrost r/r, wyprzedzając tym samym pod względem obrotów aglomerację poznańską, z której wywodzi się Piotr i Paweł. Duże wzrosty odnotował również w tym obszarze e-sklep, głównie za sprawą oddanej w 2016 r. dedykowanej dla Warszawy powierzchni logistycznej oraz nowej witryny zakupowej.

Rozwojowi organicznemu towarzyszyła optymalizacja portfolia placówek nie spełniających oczekiwań biznesowych oraz modernizacja najstarszych supermarketów w Poznaniu, Warszawie oraz Bydgoszczy.

Upływający rok to także dalszy rozwój jakościowy oferty sieci w ramach konceptu „sklep w sklepie”. W specjalnie wydzielonych strefach supermarketu klient ma możliwość kupowania produktów regionalnych od bezpośrednich producentów ( Targowiska Regionalne) bądź szerokiego asortymentu akcesoriów kuchennych marki Ambition. Dedykowane zakupowo strefy, odpowiadające na rosnące oczekiwania konsumentów, obecne są już w kilkudziesięciu placówkach.

W roku 2017 powstał również nowy format sklepów typu convenience, pod szyldem “Piotr i Paweł po drodze”. Z wygodnych zakupów spożywczych przy okazji wizyty na stacji benzynowej można skorzystać na 3 stacjach BP w Warszawie, Poznaniu oraz Krakowie. Oferta skierowana jest nie tylko do kierowców, ale również innych osób ceniących wygodę i szybkość zakupów. Nowy format stworzony jest w ramach współpracy z koncernem paliwowym BP . Asortyment Piotra i Pawła na stacji to blisko 400 produktów, z czego 80% stanowi marka własna Piotr i Paweł „Zawsze Jakość” . Obecnie koncept „Piotr i Paweł po drodze” jest w fazie testu.

Ubiegły rok zaowocował również rozwinięciem koncepcji podmarki produktów funkcjonalnych Piotr i Paweł Plus. Nowy brand obejmuje produkty bezglutenowe, bezlaktozowe, bezcukrowe, super foods. Wzrost zainteresowania zdrową żywnością i odpowiedź na nie w postaci ponad 70 sku nowej linii pozwoliło osiągnąć znaczące wzrosty sprzedaży całej kategorii.

Kluczowym elementem strategii marketingowej w upływającym roku jest program lojalnościowy Podwajamy Rabaty. System, oparty zarówno na tradycyjnych kartach jak i na nowo oddanej aplikacji, umożliwia klientom odkładanie środków pieniężnych, których wartości są następnie podwajane przy zakupie dedykowanych produktów. Już ponad 230 tys. klientów bierze udział w programie. Elementem wspierającym system jest akcja lojalnościowa Rodzina Misiaków, która polega na zbieraniu środków na karcie za zakupy powyżej 50 zł i odbieraniu pluszowych Misiów za 1 gr. Akcja uruchomiona została 27 listopada br.i potrwa do lutego 2018.

Rok 2017 jest istotnym rokiem dla optymalizacji procesów logistycznych w sieci Piotr i Paweł. Duża część operacji łańcucha dostaw skoncentrowana została w centralnej części Polski, osiągając tym samym infrastrukturę dopasowaną do potencjału i rozłożenia supermarketów w całej Polsce. Koncentracja ta możliwa była dzięki powiększeniu funkcjonującego od końca roku 2016 magazynowi logistycznemu w Starych Gnatowicach pod Warszawą o kolejne 23 tys. m2. i przeniesieniu do niego dużej części operacji logistycznych z Poznania.

W roku 2018 polska sieć planuje dalszy rozwój organiczny w dużych aglomeracjach, przy jednoczesnej optymalizacji portfolia placówek i asortymentu oraz modernizację najstarszych supermarketów. Rozwojowi jakościowemu towarzyszyć będzie dalszy rozwój dedykowanych stref zakupowych w formie „sklep w sklepie”, poszerzenie ilości zdrowych produktów pod marką Piotr i Paweł Plus oraz kontynuowanie prac nad wprowadzaniem nowych technologii ułatwiających konsumentom zakupy.

Biedronka przejmie Tesco?

Sieć Tesco zarządza na rynkach czterech państw Europy Centralnej siecią blisko 1000 sklepów, w tym ok. 420 działa w Polsce.

Znane są kłopoty sieci Tesco w Wielkiej Brytanii, która na rodzimym rynku jest na progu bankructwa. Okazję przejęcia sieci sklepów w Europie Środkowo- Wschodniej, przede wszytskim w Czechach na Węgrzech i Słowacji zwietrzyła Biedronka, ktora chce przejąc placówki Tesco

Warto przypomnieć,że w listopadzie 2016 roku Tesco uruchomiło nowe centrum dystrybucyjne w Komornikach koło Poznania. Magazyn odpowiada za dostawy 12 tys. linii produktów do ponad 100 sklepów zlokalizowanych w zachodniej i północnej Polsce. Jest miejscem pracy dla 400 osób.

Inwestycja w Ladenburgu

Panattoni Europe, wiodący deweloper inwestycji przemysłowo-logistycznych, buduje wielofunkcyjny kompleks o charakterze produkcyjno-logistycznym na terenie byłych zakładów produkcyjnych koncernu Reckitt-Benckiser w Ladenburgu (Niemcy). Tu, w dzielnicy przemysłowej Altwasser, nad brzegiem kanału Neckar i obszarze o powierzchni 120.000 m kw., do połowy 2016 r. wytwarzano tabletki do zmywarek. Dzięki współpracy władz miasta oraz dewelopera inwestycji, jeden z ostatnich większych terenów inwestycyjnych w Regionie Rhein-Neckar, zostanie zrewitalizowany i przywrócony do użytku ekonomicznego. Jest on dogodnie skomunikowany z autostradami A5 i A6 za pośrednictwem drogi L597 oraz obwodnicy północnej.

Panattoni zbuduje trzy hale o maksymalnej wysokości 12,20 m dysponujące odpowiednio 20 tys., 23 tys. oraz 8 tys. m kw. powierzchni magazynowo-produkcyjnej, jak również łącznie 2,5 tys. m kw. przestrzeni socjalno-biurowej oraz powierzchni na antresoli. Prace budowlane rozpoczną się na przełomie drugiego i trzeciego kwartału 2018 r. Hale zostaną wybudowane zgodnie z wymogami zrównoważonego budownictwa na poziomie złotego certyfikatu DGNB (Niemieckiej Rady ds. Budownictwa Zrównoważonego). Specjalne kroki przedsięwzięte w celu uszczelnienia gruntów zgodnie z regulacjami dotyczącymi klas zagrożenia wód gruntowych (WGK) umożliwią w obiekcie pracę z substancjami niebezpiecznymi dla środowiska wodnego.

Panattoni przeznaczy na rewitalizację byłych terenów przemysłowych i budowę parku logistycznego Panattoni Logistic Park w Ladenburgu kwotę ponad 70 mln euro. Zakończenie pierwszej fazy budowy jest przewidywane na przełom 2018 i 2019 r. Do końca 2019 r. ostatni, trzeci budunek będzie również gotowy na przyjęcie najemców. Colliers International jest odpowiedzialny za komercjalizację inwestycji.

Elastyczność konstrukcji i powierzchni parku logistycznego Panattoni sprawia, że jest on idealnym obiektem typu multi-tenant przeznaczonym do realizacji procesów produkcyjnych oraz logistycznych. Dodatkowo na tym samym terenie lokalna firma rozbuduje swoją aktualną powierzchnię produkcyjną o ok. 20 tys. m kw.

Fred-Markus Bohne, Partner Zarządzający Panattoni Europe, podkreśla:

Bardzo cieszy nas fakt, że dzięki budowie parku logistycznego w Ladenburgu, w jednym z najbardziej atrakcyjnych regionów inwestycyjnych, możemy dostarczyć na rynek elastyczną powierzchnię produkcyjno-logistyczną, o którą dziś tak trudno. Projekt ten wpisuje się w naszą koncepcję zrównoważonego rozwoju, która zakłada przywracanie nieużytków poprzemysłowych, których wykorzystanie stało się nieopłacalne, do nowych, wysokojakościowych zastosowań.”

Puma w Galerii Echo

Kielecka Galeria Echo, należąca do portfela nieruchomości EPP, wciąż przyciąga nowych najemców. W ostatni weekend oferta tego najpopularniejszego w regionie centrum handlowego poszerzyła się o dwie nowe marki: Greenpoint i Puma.

Marka Greenpoint to ubrania dla kobiet poszukujących eleganckich, a jednocześnie funkcjonalnych i wygodnych fasonów, pozwalających czuć się swobodnie w każdej sytuacji: w pracy, na spotkaniu biznesowym czy przyjęciu towarzyskim. Kobiecość, komfort i elegancja - tym kierują się projektantki marki.

Wielkiemu otwarciu marki Greenpoint w Galerii Echo w Kielcach, które miało miejsce
w piątek 8 grudnia, towarzyszyły rabaty do 70% obejmujące kolekcję Jesień/Zima 2017/2018. Akcja promocyjna trwała przez cały weekend - od 8 grudnia do 10 grudnia -
i była idealną okazją do kupienia prezentów świątecznych. Salon Greenpoint zajmuje 85 mkw. na poziomie 0, tuż obok takich marek, jak Apart Exclusive, Douglas, Mohito.

Kolejnym, nowym najemcą, który uatrakcyjnił ofertę Galerii Echo, jest PUMA – jedna
z wiodących światowych marek sportowych, zajmująca się designem, rozwojem, sprzedażą i promocją obuwia, odzieży i akcesoriów sportowych. Istniejąca od ponad 65 lat PUMA tworzy bogatą historię związaną z projektowaniem produktów przeznaczonych dla najszybszych zawodników na świecie. 

Sklep zajmie powierzchnię ponad 130 m kw. na poziomie -1, tuż obok takich marek jak Adidas Reebok czy Martes Sport Junior. 


- Galeria Echo przyciąga najlepsze marki na rynku. To dowód na to, że jesteśmy cenionym i zaufanym partnerem – powiedział Jakub Ociepka, Asset Manager w EPP – spółce będącej właścicielem Galerii Echo. – Synergia budowania odpowiedniego tenant-mix, dobrego zarządzania oraz skutecznych działań marketingowych pozwala stworzyć optymalne warunki rozwoju wszystkim obecnym u nas najemcom.

Kielecka Galeria Echo to jeden z największych obiektów handlowo-rozrywkowych w Polsce i największa tego typu inwestycja w regionie. Obiekt powstał w wyniku modernizacji i rozbudowy funkcjonującego w latach ubiegłych centrum handlowego i został otwarty 18 sierpnia 2011 r. Na 70 000 m kw. powierzchni najmu znajduje się 250 sklepów, a wśród nich znakomita większość znanych marek, zarówno polskich, jak i światowych. Klienci mają także do dyspozycji bogatą część gastronomiczną i rozrywkową oraz wielopoziomowy parking na 2100 miejsc. Właścicielem i zarządcą Galerii Echo jest EPP.